Thành lập công ty môi giới Bất động sản - những điều cần lưu ý

Môi giới bất động sản là một phần của hoạt động kinh doanh bất động sản ngày nay, và điều này cũng có thể thực hiện được nhờ môi giới bất động sản, khi hầu hết các giao dịch bất động sản đã trở nên thuận tiện hơn. Bởi họ là người giúp người mua lựa chọn nhà, đất phù hợp với nhu cầu tài chính và sinh hoạt của mình, giúp người bán bán được giá tốt nhất, nhanh nhất và còn hỗ trợ khách hàng về giấy tờ giao dịch bất động sản. Vậy thành lập công ty môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật phải đáp ứng những điều kiện gì? Hãy cùng Luật Tuệ Minh tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Môi giới bất động sản là gì?

Môi trường bất động sản là môi trường trung gian thực hiện các nhiệm vụ sau:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng;
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê bất động sản;
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trước đây lĩnh vực này có thể được chia thành 2 lĩnh vực kinh doanh chính như sau:

• Kinh doanh bất động sản: Bao gồm các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bao gồm các hoạt động như thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích tối đa hóa lợi ích.

Điều kiện thành lập công ty môi giới Bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp).

Điều kiện thành lập công ty bất động sản bao gồm 4 yếu tố chính như sau:

• Điều kiện kinh doanh bất động sản
• Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
• Điều kiện kinh doanh dịch vụ liên quan đến bất động sản
• Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật (gọi chung là doanh nghiệp).

Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt không bắt buộc phải có điều kiện này:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không thuộc dự án đầu tư bất động sản kinh doanh. Điều này cũng áp dụng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản từ dự án đầu tư bất động sản kinh doanh nhưng tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không bao gồm). bao gồm cả tiền sử dụng đất).
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, xây dựng công trình bị phá sản, giải thể, chia tách.
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng dự án đang được bảo lãnh, thế chấp và có mục tiêu thu hồi nợ.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của tòa nhà hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, thu hồi hoặc báo cáo. 
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định ủy quyền, cơ quan, tổ chức được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Điều kiện khi thành lập công ty bất động sản

• Thay đổi mới nhất năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật Đầu tư 2020, đã loại bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng. Vì vậy, khi khách hàng quyết định thành lập doanh nghiệp bất động sản không bắt buộc phải đăng ký vốn điều chỉnh tối thiểu 20 tỷ đồng.
• Luật Tuệ Minh, chúng tôi tư vấn đầy đủ các điều kiện, hồ sơ cần thiết để quá trình đăng ký thành lập diễn đàn công ty diễn ra nhanh chóng. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị bản sao hợp lệ giấy tờ tùy thân (CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu) của thành viên sáng lập hoặc cổ đông.
• Chúng tôi đảm bảo khách hàng chỉ cần quan tâm đến điều kiện kinh doanh mà không cần phải xuất trình giấy chứng nhận hay các giấy tờ khác chứng minh đủ điều kiện khi thành lập doanh nghiệp bất động sản.

Điều kiện kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sản

Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau:

• Thuê nhà, xây lại cho thuê;
• Với đất được Nhà nước cho thuê: Được phép xây dựng nhà ở cho thuê, đầu tư xây dựng nhà và công trình phi nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với dự án xây dựng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân: Được phép đầu tư xây dựng nhà ở và dự án xây dựng theo mục đích sử dụng đất;
• Đối với đất được Nhà nước giao: Được phép đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. 

thành lập công ty môi giới Bất động sản" width="726" height="408" />

thủ tục thành lập công ty môi giới Bất động sản

Bước 1: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty bất động sản bao gồm:

• Bài viết này khuyến nghị đăng ký kinh doanh.
• Doanh nghiệp điều chỉnh.
• Danh sách thành viên (đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên) hoặc danh sách cổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần).

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau để chứng thực cá nhân:

• Đối với cá nhân: CMND, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực.
• Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo ủy quyền của tổ chức.
• Quyết định về vốn và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty hoặc cổ đông của công ty là tổ chức.
• Các giấy tờ khác trong trường hợp đặc biệt (Luật Tuệ Minh sẽ tư vấn cho Quý khách chuẩn bị theo quy định của pháp luật).
• Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Contract Authorization) ủy quyền cho Luật Tuệ Minh thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

Thủ tục mở sản phẩm bất kỳ:

• Chuẩn bị hồ sơ: Để bắt đầu quá trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật.
• Hồ sơ sơ bộ: Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Cơ sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố hoặc có thể chuẩn bị trực tuyến thông qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia hoặc hệ thống của Bưu điện.
• Xử lý sơ đồ: Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiếp tục xử lý sơ đồ của bạn.
• Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 2: Khắc dấu công ty

Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Luật Tuệ Minh sẽ cấp con dấu hợp pháp cho công ty.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn mẫu dấu phù hợp cho hoạt động kinh doanh của mình nhưng cần xác định rõ tên gọi các cơ sở thông tin như: doanh nghiệp, mã doanh nghiệp.

Những điều cần lưu ý khi thành lập công ty bất động sản:

• Khi thành lập công ty không nhất thiết phải có chứng chỉ tài chính chính về điều kiện vốn và chứng chỉ hành nghề.
• Trường hợp công ty bất động sản hoạt động theo hình thức đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất kỳ sản phẩm nào đều phải đăng ký. Điều kiện về vốn tương ứng với dự án đầu tư.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, công ty kinh doanh bất động sản cần thực hiện các thủ tục sau:

• Mua chữ ký số điện tử để đăng ký, kê khai, nộp thuế điện tử.
• Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp.
• Làm biển hiệu công ty.
• Đăng ký điện tử của đơn vị phát hiện.
• Điều kiện rút tiền đủ điều kiện đã hết hạn.
• Đảm bảo tuân thủ các điều kiện kinh doanh trước và trong quá trình kinh doanh.

thành lập công ty môi giới Bất động sản" width="726" height="408" />

Lưu ý khi thành lập công ty môi giới Bất động sản

• Doanh nghiệp có thể bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng vì không có đủ người có giấy chứng nhận môi trường bất động sản theo quy định;
• Phạt từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng nhân viên môi trường bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề theo quy định;
• Sau khi thành lập, doanh nghiệp phải công bố thông tin trên Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Các câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty môi giới Bất động sản

Bất động sản bao gồm những ngành, nghề chính nào?

Bảo bao gồm các ngành nghề chính sau: Kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi trường bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Điều kiện hoạt động của công ty môi trường bất động sản là gì?

Để có thể kinh doanh trong ngành môi trường bất động sản, doanh nghiệp phải đảm bảo hai điều kiện sau: Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi trường bất động sản và công ty có phải cung cấp dịch vụ môi trường bất động sản không?Vừa là môi trường vừa là một trong những cách thực hiện hợp lý trong giao dịch kinh doanh bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì?

Môi trường bất động sản là công việc trung gian giữa các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê bất động sản.

Hồ sơ thành lập công ty môi trường bất động sản bao gồm những gì?

Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký kinh doanh, Điều lệ công ty, danh sách thành viên hoặc cổ đông của công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên), giấy ủy quyền, bản sao hợp đồng Tuân thủ quy định về CCCD/ID thẻ/hộ chiếu của thành viên hoặc cổ đông sáng lập, người đại diện theo pháp luật và người được ủy quyền nộp hồ sơ. Trường hợp thành viên góp vốn được thành lập là tổ chức thì phải bổ sung thêm hồ sơ pháp lý của tổ chức.

Công ty môi trường bất động sản có bị xử phạt không cần chứng minh?

Doanh nghiệp có thể bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng vì không có đủ người có giấy chứng nhận môi trường bất động sản theo quy định hoặc bị phạt từ 30 - 40 triệu đồng vì sử dụng môi trường có con người. Môi giới bất động sản không có chứng chỉ chuyên môn theo quy định.

Lời kết

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về điều kiện thành lập công ty môi trường bất động sản của Luật Tuệ Minh, với những thông tin cơ bản hy vọng các bạn có thể hiểu rõ hơn những vấn đề cơ bản để có thể kinh doanh môi trường. Nếu trong quá trình tìm hiểu bạn có thắc mắc cũng như quan tâm về thành lập công ty bất động sản, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0788.555.247 (Có Zalo) hoặc Email: luattueminh.vn@gmail.com.