Thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở cần yêu cầu gì?

Cho thuê nhà, thuê căn hộ, phòng trọ là một trong những phương án kinh doanh mang lại nguồn thu ổn định trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay. Tuy nhiên hoạt động cho thuê bất động sản, tài sản trên đất… có cần phải đăng ký thành lập doanh nghiệp hay không, đăng ký mã ngành nào, cần phải đảm bảo những điều kiện nào vẫn luôn là một nút thắt cần giải quyết. Trong bài viết này, Luật Tuệ Minh sẽ làm rõ những điều kiện cần có để cá nhân, tổ chức cho thuê nhà trọ, căn hộ.

Cơ sở pháp lý 

• Luật doanh nghiệp 2020
• Nghị định 01/2021/NĐ-CP
• Nghị định 02/2022/NĐ-CP
• Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT

Tìm hiểu thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở

Theo luật nhà ở 2014, có những quy định về nhà ở như sau:

• Nhà ở là công trình được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
• Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản
• Các loại sản phẩm bất động sản được đưa vào kinh doanh

Các loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi tắt là bất động sản) bao gồm:

• Nhà ở, công cụ xây dựng do tổ chức, cá nhân cung cấp nhà ở, công trình xây dựng tương thích của tổ chức, cá nhân
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản được cơ sở kinh doanh cho phép sử dụng vào hoạt động kinh doanh
• Các loại đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép mua bán quyền sử dụng đất.

Như vậy, nhà ở là bất động sản thuộc loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh

thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở" width="726" height="408" />

Điều kiện thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ hoặc không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải khai thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với cá nhân tổ chức cho thuê nhà quy mô lớn và thường xuyên, theo quy định phải thành lập doanh nghiệp, công ty cho thuê nhà.

Hồ sơ thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở

Hồ sơ thành lập công ty thiết kế nhà bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký kinh doanh theo mẫu quy định tại Thông tin 01/2022/TT-BKHĐT.

Một số tài liệu riêng lẻ như:

• Có CMND/ Thẻ căn cước công dân/ Hộ chiếu
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
• Không có đối tượng nào được phép thành lập doanh nghiệp

Điều lệ công ty

Danh sách thành viên

• Giấy tờ pháp lý cá nhân trong trường hợp thành viên là cá nhân
• Văn bản pháp luật của tổ chức trong trường hợp thành viên công ty là tổ chức
• Hồ sơ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền và bằng tốt nghiệp đại học của người đại diện theo ủy quyền
• Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp doanh nghiệp do tư vấn nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thành lập hoặc tham gia thành lập theo quy định.

thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở" width="726" height="408" />

Tìm hiểu thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở

Bước 1: Người chuẩn bị hồ sơ đăng ký kinh doanh theo quy định tại Nghị định số 01/2021/ND-CP để bổ sung hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Bước 2: Sau khi tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký kinh doanh, Phòng Đăng ký kinh doanh trao giấy biên nhận tiếp nhận hồ sơ cho người phụ trách hồ sơ. Phòng Đăng ký kinh doanh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc tên doanh nghiệp yêu cầu đăng ký không đúng quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ thông báo bằng văn bản những nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp trong vòng 03 ngày làm việc.

Lời kết

Trên đây là một số thông tin về thành lập công ty cho thuê nhà mà Luật Tuệ Minh cung cấp tới bạn đọc. Nếu có thắc mắc về thủ tục này hay giải pháp nào khác, đừng quên liên hệ với Luật Tuệ Minh qua hotline: 0788.555.247 (Có Zalo) hoặc Email: luattueminh.vn@gmail.com để được giải đáp.