Rủi ro và lưu ý khi thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở sinh lời cao
Cho thuê căn hộ, nhà ở không chỉ là cách tạo thu nhập thụ động mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, công việc này cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Nếu không có kinh nghiệm và sự chuẩn bị kỹ thuật kỹ lưỡng, bạn rất dễ rơi vào những vấn đề mà mình không mong muốn. Trong bài viết này, Luật Tuệ Minh sẽ chia sẻ kho tàng kinh nghiệm thủ tục hồ sơ giúp bạn tìm căn hộ cho thuê hiệu quả, từ đó hạn chế tới 80% những rủi ro thường gặp.
Thực trạng thị trường cho thuê căn hộ, nhà ở
Có thể nói, các loại hình đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng đa dạng và là “mảnh đất” có sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư bất động sản.
Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hai thành phố lớn với nhiều hoạt động kinh tế - kỹ thuật, thu hút một lượng lớn cư dân trong và ngoài nước đến sinh sống, thành lập doanh nghiệp. Điều này khiến dân số ở hai thành phố này tăng nhanh, kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Từ những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên đang học đại học, cao đẳng, cho đến những bạn trẻ yêu thích cuộc sống tự lập đều có nhu cầu thuê căn hộ.
Vì vậy, với việc sở hữu hoặc thuê nhà, việc thuê căn hộ mang lại nhiều tiện ích hơn cho người dùng. Căn hộ không chỉ thuận tiện về môi trường sống, tiện nghi, điều kiện sống mà còn thuận tiện về giao thông, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách thuê. Ngoài ra, căn hộ được chia từ phân khúc cao cấp đến bình dân, phù hợp với điều kiện kinh tế đa dạng của khách thuê.
Các nhà đầu tư bất động sản đang ngày càng chuyển hướng sang thị trường cho thuê căn hộ. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng hay thế chấp đều có khả năng sinh lời thấp và tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến việc đầu tư cho thuê nhà của hộ gia đình trở nên khó khăn hơn.
Xét về vốn ban đầu, căn hộ có giá cả phải chăng hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, nhà phố hay đất ở vị trí tốt, đồng thời có khả năng thu hồi vốn và tạo ra lợi nhuận cao. Có thể nói, thiết kế căn hộ là kết quả của sự hạn chế về đầu tư.
Rủi ro khi thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở
Khi thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở, doanh nghiệp cần đối mặt với một số rủi ro sau:
Rủi ro về pháp lý
- Không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định về cấp phép, đăng ký kinh doanh.
- Tranh chấp hợp đồng, giải quyết khiếu nại của khách hàng.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn.
Rủi ro về tài chính
- Đầu tư ban đầu lớn cho việc mua/thuê bất động sản, sửa chữa, trang thiết bị.
- Chi phí vận hành, quản lý cao (nhân viên, bảo trì, tiện ích, v.v.).
- Thu nhập không ổn định do căn hộ, nhà ở không được cho thuê đủ.
- Rủi ro về lãi suất, giá thuê bất động sản biến động.
Rủi ro về nhân sự
- Khó tuyển dụng và giữ chân nhân viên có kinh nghiệm.
- Quản lý, giám sát nhân viên, dịch vụ cung cấp hiệu quả.
- An toàn, bảo mật thông tin khách hàng.
Rủi ro về vận hành
- Bảo trì, sửa chữa bất động sản kịp thời.
- Quản lý khách hàng, xử lý tình huống hiệu quả.
- Ứng phó với các sự cố bất thường (thiên tai, hỏa hoạn, v.v.).
Rủi ro cạnh tranh
- Cạnh tranh gay gắt từ các công ty cho thuê bất động sản khác.
- Sự xuất hiện của các nền tảng/dịch vụ cho thuê trực tuyến.
- Nhu cầu thay đổi do các yếu tố kinh tế, xã hội.
Để giảm thiểu các rủi ro này, doanh nghiệp cần xây dựng chiến lược quản trị đa dạng, đầu tư công nghệ, đào tạo nhân sự, và liên tục cải thiện dịch vụ khách hàng.
Những lưu ý khi đóng thuế cho thuê căn hộ, nhà ở
Theo quy định mới nhất về thuế, nếu tổng số tiền thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nếu tổng số tiền thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên thì người thuê phải chịu các loại thuế sau:
Thuế môn bài: Tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng mua nhà:
- Nếu ký hợp đồng trong 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm
- Nếu ký hợp đồng trong 6 tháng cuối năm (từ 1/7): 500 nghìn đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Số thuế phải nộp = Doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản khấu trừ] x thuế suất (%)
Chủ nhà và người thuê nhà có thể thỏa thuận ai sẽ chịu trách nhiệm về các khoản thuế này và điều kiện này phải được xác định rõ ràng trong hợp đồng hoặc phụ lục. Để biết thêm chi tiết về các khoản thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục Thuế huyện để được hướng dẫn cụ thể.
Lời kết
Cho thuê căn hộ không chỉ là hình thức đầu tư sinh lời mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị quan trọng và kỹ lưỡng. Vì thế trong quá trình thành lập công ty cho thuê căn hộ, nhà ở bạn cần phải xem xét cẩn thận quá trình chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty. Liên hệ ngay qua hotline: 0788.555.247 (Có Zalo) hoặc Email: luattueminh.vn@gmail.com để được tư vấn chi tiết hơn.
Thông tin tác giả
Luật Tuệ Minh
Luật Tuệ Minh Hơn với 10 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực pháp luật. Tham gia giải quyết nhiều vụ án phức tạp và tranh chấp thành công. Đã được vinh danh là "Luật sư tiêu biểu" năm 2018 do Hội Luật gia Việt Nam và cũng là hành viên nổi bật của Đội ngũ Luật sư hàng đầu của Công ty Luật ABC.