Kinh nghiệm mở công ty kinh doanh cho thuê nhà ở mới nhất

Kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư hiện đang là kênh đầu tư được ưa chuộng, bởi nó có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư đã tạo nên phân khúc cho thuê căn hộ ngày càng cạnh tranh. Vậy, đối với những người mới tham gia vào phân khúc này, cần có kinh nghiệm gì để có được lợi nhuận như mong muốn? Hãy cùng Luật Tuệ Minh tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Các hình thức mở công ty kinh doanh cho thuê nhà ở

Trước đó, nếu bạn là người mới đầu tư căn hộ cho thuê thì hãy cùng Cafeland Real Estate tìm hiểu một số thông tin về loại hình kinh doanh này nhé.

Hiện nay có 2 hình thức đầu tư căn hộ cho thuê. Như sau:

• Mô hình sở hữu-cho thuê: Có nghĩa là bạn nhận căn hộ mình sở hữu cho người khác và thu tiền thuê.
• Mô hình thiết kế - cho thuê lại: Nghĩa là bạn thiết kế căn hộ, sau đó cải tạo, sửa chữa hoặc chia phòng rồi nhờ người khác xây lại với giá cao hơn để tạo sự khác biệt.

Phân tích từ thực tế, hai hình thức đầu tư cho thuê căn hộ này có tỷ suất lợi nhuận khá khác nhau. Mỗi năm, mô hình sở hữu - cho thuê có thể mang lại lợi nhuận bình quân 5 - 10%, trong khi mô hình - cho thuê có thể mang lại lợi nhuận 50 - 100%.

Tuy nhiên, với mô hình sở hữu - cho thuê, bạn sẽ tốn ít công sức quản lý hơn và ít gặp rủi ro hơn so với thuê - cho thuê lại. Bên cạnh đó, để thành công trong việc thiết kế và cho thuê lại, bạn cần có kỹ năng kinh doanh tốt.

Kinh nghiệm mở công ty kinh doanh cho thuê nhà ở

Xác định rõ mục đích đầu tư

Hầu như tất cả mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại mà quên mất một điều quan trọng: đó là mong muốn thực sự của mình. chúng tôi. Điều đầu tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê là làm rõ một số câu hỏi của bản thân như: Bạn muốn đầu tư bao nhiêu vốn? Bạn muốn gắn bó với mô hình kinh doanh nào? Vị trí khu vực nên đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Hướng đi tương lai sau khi hoàn thành sứ mệnh?…

Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính

Thực tế cho thấy phần lớn các nhà tư vấn và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng toàn bộ số tiền mặt của mình cho một giao dịch bất động sản thương mại. Minh chứng cho điều này là tỷ phú bất động sản Donald Trump, Tổng thống Mỹ, trong các thương vụ kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù có trong tay rất nhiều tiền mặt. Bởi tính chất của bất động sản mang đến cho bạn khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn phải chú ý đến dòng tiền âm – tài khoản phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Tính toán, lưu ý dòng tiền âm so với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và tài khoản huy động phù hợp.

Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi

Khi mua đất, mua nhà để cho thuê hay thậm chí mua nhà để cho thuê lại, việc đàm phán là rất quan trọng. Bạn nên biết rằng bất động sản là tài sản có giá trị nên mỗi khoản chênh lệch có thể được đánh giá dưới dạng giá trên một mét vuông, hoặc mức giảm tiền thuê hàng tháng, dù nhân với tổng tích lũy hay tổng thời gian. Đó là một số tiền rất lớn.

Ngoài ra, nếu đơn vị bạn lựa chọn mô hình cho thuê lại thì việc khai thác, hợp tác với chủ sở hữu bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố ảnh hưởng. Phải thỏa thuận để đạt được kết quả đôi bên cùng có lợi: gia chủ có lợi ích lâu dài và ổn định, đổi lại người thiết kế cũng nhận được lợi nhuận xứng đáng với công sức mình thực hiện nhiệm vụ kinh doanh. của tôi. Chỉ có công việc hợp lý mới có thể lâu dài và bền vững.

Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận

Căn hộ/ngôi nhà nào cũng có không gian lãng phí mà nếu doanh nghiệp biết tận dụng và khai thác có thể tạo ra giá trị cho người thuê khác hoặc tăng lợi nhuận cho mình.

Khi mua hoặc thuê nhà/căn hộ, hãy quan sát các góc của không gian đó. Thông thường, một ngôi nhà/căn hộ có nhiều phòng cho thuê, bếp ở tầng 1 ít được sử dụng và bảo vệ môi trường. Thay vì để không gian chung đó trở thành một bộ lọc theo kiểu “không ai khóc khi có chung một người cha”, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp dành cho những vị khách yêu thích đồ nướng. Một căn gác xép hay nhà kho trên tầng thượng đơn giản, chỉ cần một chút khéo léo, sẽ biến thành căn phòng của người nghệ sĩ dưới ánh trăng vào buổi tối, hay một căn penthouse thu nhỏ với cây xanh và thảm cỏ được trang trí trên bầu trời. sân thượng trước phòng. lãng phí không gian và bạn sẽ có một ngôi nhà đặc biệt với lợi nhuận tối ưu nhất.

Tìm kiếm khách hàng mục tiêu

Sai lầm phổ biến nhất của người kinh doanh bất động sản cho thuê là chạy theo các đại lý bất động sản trên thị trường, bằng cách tiếp tục tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung để thu hút nhiều khách thuê.

Nhưng vấn đề là bạn, chủ đầu tư căn hộ cho thuê, nên nhớ rằng môi giới bất động sản cần thu hút nhiều khách hàng vì họ có xe đẩy gồm nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm trong tài sản của mình nên đừng lãng phí thời gian theo dõi những khách hàng có nhu cầu không phù hợp. Và bí quyết ở đây là sử dụng phương pháp tiếp thị có mục tiêu: mô tả kỹ lưỡng về đặc điểm, giá cả và phí của tài sản cho thuê của bạn, có thể kèm theo hình ảnh thực tế của tài sản đó. Sau đó đăng tải những thông tin này lên các kênh được nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí...

Điều cần lưu ý lớn nhất là bạn không nên cố gắng che giấu bất kỳ thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh họa của bất kỳ sản phẩm nào khác, vì khi người thuê đến xem nhà trực tiếp thì họ cũng sẽ nhận được điều đó. Hãy làm tương tự với nội dung tiếp theo ngay từ đầu và bạn sẽ có được những người thuê mục tiêu - những khách hàng mà ngôi nhà của bạn phù hợp với bất động sản và nhu cầu của họ.

Đăng tin cho thuê ngay khi có thể

Việc cho thuê nhà phải phát triển với tốc độ nhanh và cấp bách. Để làm được điều này, bạn cần có sự chuẩn bị và các bước kỹ thuật trước khi ngôi nhà được hoàn thiện. Và một phương pháp khác tôi đang áp dụng là tổ chức các cuộc đua để các nhóm kinh doanh cùng nhau thuê nhà để tìm ra đội chiến thắng và chia cho họ một phần lợi nhuận hàng tháng. Nếu bạn là cá nhân làm mô hình này, bạn có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin tới nhiều môi trường để tạo ra sự cạnh tranh, chạy đua thuê nhà cho riêng mình.

Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để có tiền thuê khách hẹn hò, hãy áp dụng nguyên tắc chuẩn bị sẵn và tạo sự thuận tiện cho khách với nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Hãy chú ý thanh toán phí dịch vụ theo lịch trình đúng hạn để tránh việc cắt điện, nước gây ra khoản tiền thưởng nội bộ lớn và duy trì uy tín với chủ nhà trong việc trả tiền thuê nhà. Nếu có sai sót hoặc phát hiện liên quan đến khoản nợ phải trả cho chủ nhà thì phải thông báo trước và kèm theo giấy tờ xác thực.

Việc đăng ký tạm trú, website phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho việc thuê nhà cũng được quan tâm thực hiện đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể về công việc của Địa phương đang quản lý ngôi nhà của bạn.

Bên cạnh đó, hãy bảo trì, sửa chữa sản phẩm trước khi xảy ra hư hỏng, đừng đợi đến khi có sự cố gì mới xử lý. Khi đó bạn sẽ phải chịu thiệt hại nặng nề và chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Chăm sóc khách thuê chu đáo, tận tâm

Sự chăm sóc và hỗ trợ tận tình cho người thuê nhà là một trong những yếu tố quan trọng để có được người thuê nhà lâu dài cho ngôi nhà của bạn. Bên cạnh đó, tập trung vào những khách hàng tốt và hạn chế những khách thuê không tốt.

Trong một ngôi nhà, những người thuê nhà không tốt sẽ khiến khách hàng bỏ đi. Nếu bạn không thể loại bỏ kẻ xấu và giữ chúng ở đó, những kẻ xấu khác sẽ mở rộng quy mô toàn bộ ngôi nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm mơ hồ khi làm ăn với họ như: phải trả nhiều tiền, mất trật tự, mất vệ sinh, phá hoại tài sản…

Trình tự, thủ tục mở công ty kinh doanh cho thuê nhà ở

Bước 1: Người nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh theo quy định tại Nghị định số 01/2021/ND-CP bổ sung hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Bước 2: Sau khi tiếp tục nhận hồ sơ đăng ký kinh doanh, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận tiếp nhận hồ sơ cho người phụ trách hồ sơ. Phòng Đăng ký kinh doanh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc tên doanh nghiệp đề nghị đăng ký không đúng quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ thông báo bằng văn bản những nội dung cần sửa đổi, bổ sung cho người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp trong vòng 03 ngày làm việc. 

Lời kết

Trên đây, Luật Tuệ Minh đã liệt kê chi tiết kinh nghiệm mở công ty kinh doanh cho thuê nhà ở sinh lời cao và ổn định. Và nếu bạn cần tìm hiểu thêm về thủ tục thành lập công ty theo đúng quy định pháp Luật thì hãy liên hệ chúng tôi qua hotline: 0788.555.247 (Có Zalo) hoặc Email: luattueminh.vn@gmail.com.