Thành lập công ty nhà đất - Điều kiện và thủ tục chi tiết

Hiện nay, nhiều người quan tâm đầu tư vào môi giới bất động sản nhờ khả năng mang lại lợi nhuận cao. Nhiều nhà đầu tư mong muốn thành lập công ty môi giới bất động sản để phát triển dịch vụ.

Việc thành lập công ty bất động sản là thủ tục đăng ký kinh doanh được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện gì khi đăng ký thành lập công ty bất động sản? thành lập công ty bất động sản cần những gì? Những thủ tục cần phải được thực hiện? Nếu bạn đang thắc mắc về những điều này, hãy cùng Luật Tuệ Minh tìm câu trả lời chính xác qua bài viết dưới đây nhé.

Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp

Khi thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp có thể thực hiện nhiều hoạt động kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Doanh nghiệp bất động sản có thể mua nhà, công trình xây dựng để bán lại hoặc cho thuê. Đồng thời, họ cũng có quyền thuê nhà, công trình để cho thuê lại sau này.
• Tổ chức được phép đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho mua trên đất được Nhà nước giao. Ngoài ra, có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc chia lô, bán lô và đầu tư hạ tầng kỹ thuật như nghĩa trang, nghĩa trang.
• Doanh nghiệp được phép đầu tư xây dựng nhà cho thuê trên đất được Nhà nước cho thuê. Họ cũng có thể xây dựng nhà ở và công trình phi nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất thuê của Nhà nước.
• Công ty được phép đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng.
• Doanh nghiệp được phép đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
• Tổ chức được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo mục đích sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê.
• Công ty kinh doanh bất động sản được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư sang thuê, cho thuê mua, xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán.
• Doanh nghiệp được phép chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

Điều kiện thành lập công ty nhà đất

Một điều quan trọng bạn cần hiểu rõ đó là điều kiện thành lập công ty bất động sản:

• Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.
• Cần công khai thông tin về doanh nghiệp trên website của doanh nghiệp. Đối với dự án đầu tư bất động sản, doanh nghiệp kê khai tại trụ sở Ban quản lý dự án. Đối với hoạt động kinh doanh thông qua sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kê khai tại sàn giao dịch bất động sản.
• Các thông tin cần công bố bao gồm: tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên hệ, tên người đại diện, thông tin về bất động sản kinh doanh. Ngoài ra, bạn cũng cần cung cấp thông tin về số lượng, chủng loại sản phẩm bất động sản đang được bán/chuyển nhượng/cho thuê và số lượng, chủng loại sản phẩm còn lại đang được giao dịch.
• Chỉ những loại bất động sản đủ điều kiện mới được mua bán theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
• Đối với nhà đầu tư là chủ dự án phải có vốn tự có không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha. Ngoài ra, đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên, vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.
• Việc xác định vốn chủ sở hữu căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp mới thành lập, xác định theo số vốn điều lệ thực tế góp theo quy định của pháp luật.
• Doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn chủ sở hữu được quy định.
• Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, khi thành lập công ty phải có ít nhất 2 thành viên có trình độ chuyên môn, chứng chỉ liên quan. Tổ chức này không được phép vừa là bên môi giới vừa là bên thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.
• Đối với dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, khi thành lập doanh nghiệp, ngoài yêu cầu tối thiểu 2 thành viên phải có bằng cấp, chứng chỉ liên quan thì sàn cần có quy định về hoạt động, tên, địa chỉ , cơ sở vật chất có đủ điều kiện để vận hành và bảo trì.
• Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ Tư vấn và Quản lý Bất động sản cần đáp ứng các điều kiện của pháp luật về nhà ở khi cung cấp dịch vụ quản lý chung cư, tòa nhà, khu đô thị.

thành lập công ty nhà đất" width="726" height="408" />

thủ tục thành lập công ty nhà đất

Quy trình trước khi thành lập

Bước 1: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký kinh doanh
• Quy định doanh nghiệp
• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập và bản sao hợp lệ giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
• Sau đó, bạn nộp hồ sơ này cho Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố. Quá trình xử lý sẽ mất khoảng 3 ngày làm việc.

Bước 2: Công bố thông tin thành lập doanh nghiệp

Doanh nghiệp cần công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đăng ký. Nếu doanh nghiệp không thực hiện đúng thời hạn trên sẽ bị phạt hành chính từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng, áp dụng theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 50/2016/ND-CP.

Bước 3: Khắc dấu công ty

Trong thời hạn 1 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cần khắc dấu công ty và thông báo tới Sở Kế hoạch và Đầu tư. Bạn có thể lựa chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động của công ty nhưng phải đảm bảo cung cấp các thông tin như tên doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp.

Quy trình sau khi thành lập doanh nghiệp

• Doanh nghiệp cần mở tài khoản ngân hàng để thực hiện các giao dịch tài chính. Khi mở tài khoản ngân hàng, doanh nghiệp cần cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.
• Doanh nghiệp cần làm bảng tên công ty theo đúng quy định của pháp luật. Bảng tên công ty phải ghi rõ mọi thông tin như tên công ty, trụ sở chính, số điện thoại, website.
• Công ty cần đăng ký kê khai và nộp thuế môn bài tại cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, nếu doanh nghiệp có vốn điều lệ dưới 10 tỷ đồng thì công ty phải nộp 2.000.000 đồng. Nếu lớn hơn, công ty cần chuẩn bị 3.000.000 đồng.
• Ngoài ra, doanh nghiệp cần phải đăng ký tài sản khấu hao.

thành lập công ty nhà đất" width="726" height="408" />

Các câu hỏi liên quan đến thành lập công ty nhà đất

Mức xử phạt khi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện?

Cụ thể, hành vi vi phạm này sẽ bị phạt từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng theo Nghị định 139/2017/ND-CP. Ngoài việc bị phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 1 - 12 tháng.

Điều kiện để ký hợp đồng mua bán bất động sản là gì?

Để ký kết hợp đồng mua bán bất động sản phải đáp ứng 4 điều kiện sau:

• Hồ sơ dự án đầu tư: Bạn phải có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có thiết kế kỹ thuật được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu bạn thuộc diện đặc biệt, bạn cần có Giấy phép xây dựng và giải phóng thế chấp trong trường hợp thế chấp nhà ở.
• Hoàn thiện phần móng (Đối với căn hộ chung cư): Đối với căn hộ chung cư, việc thi công phần móng phải được hoàn thiện theo quy định của pháp luật xây dựng.
• Hợp đồng bảo lãnh giao dịch: Bạn cần có Hợp đồng bảo lãnh giao dịch nhà ở, được ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại, theo quy định tại Điều 118 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh: Có văn bản báo cáo và chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở cho phép kinh doanh, mua bán nhà ở tại đó.

thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?

thành lập công ty bất động sản không cần vốn để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn dự định thành lập công ty đầu tư xây dựng cho thuê thì số vốn cần phải tương ứng với giá trị đầu tư, kinh doanh bất động sản. Điều này đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn lực để thực hiện dự án một cách hiệu quả và bền vững.

Khi thành lập công ty môi giới bất động sản có cần chứng chỉ môi giới bất động sản?

Trong quá trình thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản, ít nhất 2 thành viên phải có chứng chỉ hành nghề môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 173/2016/ND-CP.

Lời kết

Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện về vốn, nhân sự, địa điểm và giấy phép kinh doanh. Bạn cũng cần có chiến lược phát triển rõ ràng và hiệu quả để xây dựng thương hiệu và khẳng định vị thế của mình trên thị trường. Hy vọng bài viết này của Luật Tuệ Minh đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện thành lập công ty bất động sản.