Kinh nghiệm mở công ty kinh doanh bất động sản theo quy định
Điều kiện thành lập công ty bất động sản hiện nay khiến nền kinh tế có nhiều biến động nên có nhiều thay đổi về vốn để điều chỉnh công ty bất động sản.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Luật Đầu tư 2020 đặt ra điều kiện cho hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Vậy điều kiện thành lập công ty bất động sản là gì? Có nên thành lập công ty môi trường bất động sản? Trong bài viết này, Luật Tuệ Minh sẽ giới thiệu Kinh nghiệm mở công ty kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam.
Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản
Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đảm bảo điều kiện về vốn cũng như đối tượng, chủ thể thành lập. Cụ thể, điều kiện mở công ty bất động sản Luật Tuệ Minh sẽ được chia sẻ chi tiết dưới đây.
Đối tượng thành lập công ty
Theo Điều 4 Nghị định 02/2022/ND-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng thành lập công ty bất động sản được quy định như sau:
➧ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh một trong hai loại:
- Thành lập hợp tác xã
- Thành lập doanh nghiệp
Tuy nhiên, theo Nghị định 02/2022/ND-CP, 6 nhóm đối tượng sau đây không phải thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản, bao gồm:
- Tổ chức chuyển nhượng bất động sản gây phá sản, giải thể, chia tách;
- Tổ chức việc mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản là tài sản công theo quy định;
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức khác, Cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng được bảo lãnh hoặc thế chấp để thu hồi nợ;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua bán, chuyển nhượng bất động sản, dự án xây dựng tranh chấp, tố cáo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan thẩm định bản quyền;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản, công trình xây dựng theo quyền sử dụng hợp pháp của mình;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư không thuộc dự án đầu tư xây dựng bất động sản nhằm mục đích kinh doanh.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Không bị cấm hoặc đã hết thời hạn cấm hoạt động kinh doanh bất động sản;
- Không được đình chỉ, đình chỉ hoạt động hoặc đã hết thời hạn tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản;
- Các thông tin sau (*) phải được công bố trên website của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý dự án và trên sàn giao dịch bất động sản:
- Tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, người đại diện theo pháp luật;
- Thông tin về công việc, công trình, dự án được tiếp nhận, sản phẩm đưa vào kinh doanh (nếu có);
- Số lượng và chủng loại sản phẩm bất động sản đang được giao dịch/bán/chuyển nhượng/cho thuê mua/sản phẩm tiếp tục được giao dịch.
- Chỉ được kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện về quyền sử dụng, không bị kê biên, tranh chấp… theo quy định của pháp luật.
Lưu ý:
Khi có thay đổi về thông tin khai báo phải cập nhật kịp thời.
- Hộ kinh doanh cá thể không được đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc kinh doanh mô-đun nhỏ không cần xây dựng các quy định nêu trên.
- Trường hợp cá nhân bán, cho thuê nhà, xây dựng, xây dựng mặt bằng trong công trình xây dựng thì phải làm thủ tục chứng minh hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua theo quy định của pháp luật. nghĩa
Vốn chủ sở hữu công ty
Trường hợp nhà đầu tư là chủ dự án bất động sản:
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: vốn chủ sở hữu tối thiểu phải bằng 15% tổng vốn đầu tư.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua các dự án bất động sản:
- Phải đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp trên số lượng chủ sở hữu vốn;
- Phải đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án;
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: vốn chủ sở hữu tối thiểu phải bằng 15% tổng vốn đầu tư;
- Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều dự án: Vốn chủ sở hữu phải được bố trí bổ sung vốn để đáp ứng tỷ lệ cho từng dự án.
Lưu ý:
Điều kiện về chủ sở hữu vốn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua các dự án trên sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2025.
Hồ sơ, thủ tục mở công ty kinh doanh bất động sản
Để thành lập công ty bất động sản, bạn có thể nộp hồ sơ theo 2 cách: nộp trực tiếp và nộp qua mạng.
Với cách nộp trực tiếp
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Điều lệ công ty
- Giấy đề nghị thành lập công ty
- Danh sách thành viên/cổ đông (công ty TNHH 2 thành viên trở lên/công ty cổ phần)
- Giấy ủy quyền (nếu không phải đại diện pháp luật công ty trực tiếp đi nộp)
- Thông báo mẫu dấu
- Bản sao công chứng CMND/CCCD/hộ chiếu của đại diện pháp luật/chủ sở hữu/thành viên công ty (không quá 6 tháng)
Nơi nhận hồ sơ thành lập công ty bất động sản: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố nơi đặt trụ sở chính.
Thời gian để Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét hồ sơ hợp lệ và cấp giấy phép kinh doanh là 5-7 ngày làm việc.
Ghi chú:
- Khi đăng ký phải đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản là mã ngành 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc người đi thuê (Chi tiết: Sản phẩm kinh doanh bất động sản).
Với cách nộp qua mạng
Bạn chỉ cần scan và nộp hồ sơ tại Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia theo hướng dẫn.
Sau đó, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn mang bản sao hồ sơ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư để bổ sung và nhận kết quả. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phải chỉnh sửa và trả lại từ đầu.
Với phương pháp này tuy bạn vẫn phải nộp trực tiếp hồ sơ giấy nhưng nó có 3 ưu điểm sau:
- Tiết kiệm chi phí giấy, mực in… chưa kể việc phải in đi in lại nhiều lần vì sai, thiếu thông tin;
- Tiết kiệm thời gian đi lại Sở KH&ĐT để nộp hồ sơ và chờ kết quả;
- Giảm tình trạng quá tải tại Sở KH&ĐT.
Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty kinh doanh bất động sản
Điều kiện mở công ty bất động sản là gì?
Để mở kinh doanh bất động sản, bạn cần chú ý đến điều kiện về cơ sở vật chất và vốn của công ty bất động sản.
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm những gì?
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
- Điều lệ công ty
- Giấy đề nghị thành lập công ty
- Danh sách thành viên/cổ đông (nếu là công ty cổ phần/TNHH 2 thành viên trở lên)
- Thông báo mẫu dấu
- Giấy ủy quyền cho người đi nộp không phải đại diện pháp luật
- Bản sao công chứng dưới 6 tháng CMND/CCCD/hộ chiếu của đại diện pháp luật/chủ sở hữu/thành viên công ty.
Mã ngành kinh doanh bất động sản là gì?
Mã số kinh doanh bất động sản là 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Có thể nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản qua mạng không?
Được rồi. Bạn có thể cấu hình sơ đồ mở cho bất kỳ sản phẩm nào thông qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia. Tuy nhiên, sau khi hồ sơ hợp lệ, bạn cần ký, xuất trình trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Cần bao nhiêu vốn để mở công ty bất động sản?
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: vốn chủ sở hữu tối thiểu phải bằng 15% tổng vốn đầu tư.
Mở công ty hoạt động kinh doanh bất động sản có cần bằng cấp gì không?
Bạn không cần phải cung cấp bất kỳ sản phẩm kinh doanh nào. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện về người thành lập công ty theo Luật Doanh nghiệp 2020.
Lời kết
Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đáp ứng các điều kiện về vốn, nhân sự, địa điểm và giấy phép kinh doanh. Bạn cũng cần có chiến lược phát triển rõ ràng và hiệu quả để xây dựng và khẳng định hiệu quả vị thế của mình trên thị trường. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện thành lập công ty bất động sản. Nếu cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ hotline: 0788.555.247 (Có Zalo) hoặc Email: luattueminh.vn@gmail.com.